房产，从投资的眼光来看，物业是否具有升值的潜力，是投资成功与否的关键因素，对此，投资者在选择房产投资时，以下因素必须综合考虑：
一、房产的地段。地段是决定物业升值的最主要标准。处于繁华地段的住房，其升值是必然的，但由于房价昂贵，对一般投资者来说无法问津。如何选择售价合理，而又具发展潜力的地段呢？首先，可根据城市的发展取向选择新开发的地段考虑房产。在决定买房之前，可先到有关部门了解城市建设的规划情况，尽可能选择规划区内的地段买房。因为一旦城市延伸，小区形成规模后，这类地段将会有不俗的增值潜力；其次实地考察住宅小区周围重点发展的产业是什么？再结合自己买房的动机确定房产的地址和类型；其三经选定的地段，看看是否有多家开发商竞争，因为相对较好的地段，往往被多家开发商看中。
二、选择“品牌”房产。所谓“品牌”房产，从目前的情况来看，其实就是选择实力强、影响大、信誉优良的开发商。因为有雄厚的资金实力，可以更好地保证工程质量。加之发展商的品牌和在大众心目中的信誉，会使您拥有的物业能为更多的人所接受，不论是租或是卖，发展商的形象本身就是一种广告。
三、售价及付款方式。关于售价，并不是越便宜越好，一定要看开发商在推出二期时，价格比一期贵还是便宜，最好选择售价有上涨趋势的房子，因为这本身就为您的物业营造了一种升值的氛围。付款方式是您考虑投入产出比的重要因素，最好能选择七成或八成20年按揭的房产，这样每月还款压力小，您可以用租金作为还款的主要来源。
四、房子的状况。挑一个好的朝向、楼层、户型对出租或卖出房子很有好处。要注意的是房子最好有朝南的房间、朝南的阳台。为保证投资住房获得最佳收益率，在购房之前，最好能做一个市场调查，分析一下什么户型、多大面积的房子市场需求量最大。同时还要了解各种配套设施及物业管理的情况。
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